Algemeen aannemer in Mechelen? Drie werven, nul verloren overzicht.

Bouwen in Mechelen: binnenstad, randgemeenten, en de wachtlijst

Mechelen groeit. De binnenstad — rond de Grote Markt, Haverwerf, Vismarkt — staat vol historische panden die gerenoveerd worden. Strengere EPC-eisen duwen eigenaren naar volledige renovaties: dak, gevel, schrijnwerk, installaties. Dat zijn projecten van zes maanden, met btw op 6% en een opdrachtgever die wekelijks updates verwacht.

In Muizen, Hombeek en Leest is het nieuwbouw. Kavels worden volgebouwd met BEN-woningen waar alles 21% btw is en de termijnfacturatie strak op schema moet lopen. In Battel en Walem gaan de eerste dakopbouwen de hoogte in — gemengde projecten met 6% op het bestaande deel en 21% op de uitbreiding. Drie projecttypes, drie werfadressen, drie administraties. Tenzij je het in één systeem houdt.

Onderaannemers: de facturen die altijd te laat komen

Als algemeen aannemer in Mechelen werk je met vier tot acht onderaannemers per project. De elektricien, de loodgieter, de tegelzetter, de stukadoor. Elk stuurt zijn factuur op zijn eigen tempo — de één op tijd, de ander drie maanden later. Ondertussen heb jij het werk al doorgefactureerd aan de opdrachtgever. Of juist niet, omdat je wacht op de definitieve kosten van de onderaannemer.

Lijn houdt het per project gescheiden. Je ziet welke facturen je hebt verstuurd aan de opdrachtgever, welke facturen je hebt ontvangen van onderaannemers, en wat het verschil is. Geen volledig ERP-systeem — maar genoeg overzicht om te weten of je winst of verlies maakt op een werf.

De wijken van Mechelen

Elke wijk in Mechelen bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Mechelen?

Peppol: niet meer optioneel

Sinds januari 2026 is elke B2B-factuur in België via Peppol. Voor een algemeen aannemer betekent dat dubbel werk: je verstuurt Peppol-facturen naar je opdrachtgever, én je ontvangt Peppol-facturen van je onderaannemers. Als je met zes onderaannemers werkt op een project in de Mechelse binnenstad, zijn dat tientallen Peppol-transacties per maand.

Lijn verstuurt Peppol-facturen standaard via het Peppol-netwerk. Geen apart Access Point, geen UBL-bestanden die je handmatig moet aanmaken, geen extra kosten. Factuur maken, op "Verstuur via Peppol" klikken, klaar. De status — verzonden, bezorgd, geweigerd — zie je in je dashboard.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Mechelen door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Mechelen. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen