De Spoorzone is de grootste stadstransformatie van Brabant. De LocHal is klaar. De woningen eromheen? Daar werk jij aan. Maar je offerte werkt nog op een spoorboekje uit 2015.
Tilburg bouwt zijn toekomst op het verleden. De textielfabrieken in de Spoorzone worden lofts. De NS-werkplaatsen worden kantoren. En eromheen verschijnt nieuwbouw. Tegelijkertijd renoveren duizenden gezinnen hun rijtjeshuis in Reeshof en Berkel-Enschot — keuken, badkamer, isolatie. En WonenBreburg en TBV Wonen verduurzamen hele complexen. Drie markten, drie snelheden, en een administratie die bij geen van drieën bijhoudt.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per fase — sloop, constructie, installaties, afwerking elk apart
- Termijnfacturen — aanbetaling, tussentijds, eindafrekening per project
- Btw per regel — 9%/21% gemengd bij renovatie, alles 21% bij transformatie
- Planning per werf — drie projecten tegelijk
- Klantportaal — voortgang met foto's
- Peppol-klaar — verplicht bij WonenBreburg en TBV Wonen
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
Aannemen in Tilburg: Spoorzone, Reeshof en corporaties
De Spoorzone is het grote werk: transformatieprojecten van €100.000 tot €300.000, architecten die het proces begeleiden, tien tot vijftien onderaannemers per project.
In Reeshof en Berkel-Enschot is het de gezinsmarkt: renovaties van €30.000 tot €70.000, klanten die drie offertes vergelijken.
WonenBreburg en TBV Wonen: hele complexen, Peppol-facturen, strakke planning.
De transformatie als groeiversneller
De Spoorzone levert projecten voor de komende tien jaar. Als je nu instapst met een professionele administratie — offerte per fase, termijnfacturen, klantportaal — bouw je een positie op die concurrenten niet kunnen kopiëren.
Van textielerfgoed in de Spoorzone tot de Reeshof in serie
Tilburg herontwikkelt zijn industriele verleden. In de Spoorzone krijgen oude fabriekspanden en loodsen een nieuwe bestemming, met herontwikkeling die in opdracht van ontwikkelaars draait en vorderingsstaten per fase vraagt. Oud-Noord is de vooroorlogse arbeiderswijk met rijwoningen die gestript en verduurzaamd worden. De Reeshof is de grote naoorlogse en latere uitbreiding aan de westkant: seriewerk, hele straten met dezelfde woning die tegelijk isolatie en kozijnen krijgen. De Piushaven is herontwikkeld water met nieuwbouw en lofts.
Langs de Heuvelstraat, de Spoorlaan en het Besterdring zit het winkel- en horecawerk dat onder deadline draait omdat de zaak open blijft. Werk je voor een ontwikkelaar in de Spoorzone of een woningcorporatie in de Reeshof, dan loopt die factuur via Peppol; de particulier in Oud-Noord krijgt een PDF met QR-code. De offerte voor een serie woningen maak je een keer goed en kopieert hem; op de werf, met foto bij de regel.
De wijken van Tilburg
Elke wijk in Tilburg bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.
Erfgoedregels en een monumentencommissie die meekijkt. Elke offerte is een technisch document: materiaalspecificaties, extra arbeidsuren voor handwerk, en meerkosten die de klant moet begrijpen.
Rijwoningen met smalle gevels en diepe percelen. Achterbouw eraf, nieuwe uitbouw erop, keuken en badkamer vernieuwen — de offerte volgt de volgorde van het werk: per fase, per discipline, per m².
Ruwbouw of afwerking als onderaannemer voor de ontwikkelaar. Vaste m²-prijzen, strakke planning en vorderingsstaten per fase.
Verbouwen onder tijdsdruk: de zaak moet open. Korte doorlooptijden, facturen aan vennootschappen, en meerwerk dat je direct vastlegt voordat het discussie wordt.
Wat kost een aannemer in Tilburg?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Renovatie per m² | € 900 – 1.400 |
| Monumentaal pand per m² | € 1.500 – 2.200 |
| Uitbouw per m² | € 1.400 – 2.200 |
| Nieuwbouw per m² | € 1.100 – 1.400 |
| Funderingsherstel per strekkende meter | € 800 – 1.500 |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol-klaar als aannemer: waarom nu al?
In Nederland schrijft de wet e-facturatie via Peppol (nog) niet voor. Maar de praktijk loopt voor de wet uit: woningcorporaties, gemeenten en steeds meer grote opdrachtgevers eisen digitale facturen via het Peppol-netwerk. Wie als aannemer in Tilburg meedraait in corporatiewerk of aanbestedingen, kan er niet meer omheen. Lijn is Peppol-klaar: dezelfde factuur gaat via e-mail naar de particulier en via Peppol naar de corporatie — één app, geen apart systeem. En de btw? Op aannemerswerk geldt in Nederland gewoon 21%, dus dat rekent simpel.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Een algemeen boekhoudpakket is goede bouwsoftware maar mist Peppol en WhatsApp-verzending. Dat pakket is boekhouding zonder planning, klantportaal of bouwlogica. De app combineert alles. Vanaf € 49 per maand, 14 dagen gratis.
De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk
Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Tilburg door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.
Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.
Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt
Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.
De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Tilburg. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Wat kost een rijwoningrenovatie in de Reeshof in Tilburg?
Hoe schakel ik tussen transformatie en woningrenovatie?
Wordt Peppol-klaar?
Hoe deel ik de voortgang?
Is er een proefperiode?
Hoe schakel ik tussen een transformatieproject en standaard woningrenovatie?
Geldt 9% btw voor renovatie?
Dan heb je Effe.