Mansardedak in Schaarbeek, zes verdiepingen hoog. Steiger op het trottoir, vergunning bij de gemeente, leien besteld in drie kleuren. De offerte? Die zit nog in je hoofd.

Dakwerken in Brussel: van mansardeleien tot plat EPDM

De herenhuizen van Schaarbeek, Sint-Gillis en de Louizawijk zijn het specialistenwerk. Mansardedaken met twee hellingshoeken, zinken goten die over de gevel uitsteken, leien in losanges of Duitse dekking. Steigers op smalle trottoirs, materiaal dat via een hijsbalk omhoog moet, en een stedenbouwkundige vergunning voor elke wijziging. De offerte is een technisch document: per dakvlak, per materiaal, met foto's van de bestaande schade.

In Ukkel, Watermaal-Bosvoorde en Tervuren zijn het vrijstaande villa's met complexe dakvlakken — zadeldaken met dakkapellen, vleermuisgaupels, meerdere gootlijnen. Pannen, niet leien. Groot oppervlak, hoge totaalprijs, klanten die een gedetailleerde specificatie verwachten. In Anderlecht, Jette en Vorst is het volume: platte daken van syndicussen, EPDM-vernieuwing op appartementsblokken, facturen via Peppol aan het beheerbureau.

Platte daken en appartementen: dakwerk in Brussel

Brussel is een stad van appartementsgebouwen, en daarmee een stad van platte daken en syndici. In Schaarbeek, Sint-Gillis en Elsene staan rijen herenhuizen die zijn opgedeeld in flats, met platte achterbouwdaken en zinken goten die doorroesten. In Ukkel en Watermaal-Bosvoorde zijn het de villa's met grotere zadeldaken; in Anderlecht en Vorst het naoorlogse volume. Veel van het dakwerk hier wordt niet besteld door één eigenaar maar door een VME — de mede-eigendom die via haar syndicus offertes opvraagt en vergelijkt.

Een lekkend plat dak aan de Haachtsesteenweg of in de buurt van de Louizalaan vraagt om een offerte die de VME begrijpt: per onderdeel, met foto van het beschadigde EPDM en de meerkosten apart. Met Lijn leg je dat ter plaatse vast en stuur je het door, zodat de syndicus het op de eerstvolgende vergadering kan voorleggen. En omdat een VME met KBO-nummer een professionele opdrachtgever is, gaat die factuur via Peppol — met één klik, vanuit dezelfde app.

De wijken van Brussel

Elk dak in Brussel heeft zijn eigen leeftijd. De ene klus is een noodreparatie na een storm, de volgende een dakrenovatie van € 15.000 met twaalf offerteregels — één app die beide aankan.

Wat kost een dakwerker in Brussel?

Syndicuswerk: Peppol als standaard

Twintig procent van het dakwerk in Brussel loopt via syndici. Appartementsgebouwen waar het platte dak lekt, de VME vergadert, drie offertes opvraagt, en de duidelijkste specificatie wint. De syndicus verwacht een Peppol-factuur, gesplitste btw en een referentienummer per gebouw. Handmatig is dat een middag werk per project. Met de catalogus selecteer je de diensten, vul je het VME-nummer in en verstuur je de factuur via Peppol in één klik. De syndicus krijgt het document in zijn boekhoudpakket zonder PDF-bijlage.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

Elk dakvlak apart getekend, in m² en lopende meters

Een dak in Brussel is zelden één vlak. Voordak, achterdak, een plat stuk op de achterbouw, een dakkapel ertussen, kilgoten waar de vlakken samenkomen en gootlijnen die elk hun eigen lengte hebben. In Trek teken je dat op je telefoon of tablet, terwijl je nog op de steiger staat. Elk vlak krijgt zijn eigen maat, elke goot zijn lopende meters — Trek rekent het mee terwijl je tekent.

Die maten gaan rechtstreeks naar de offerte, met jouw prijzen: per m² pannen, per m² EPDM, per lopende meter zink. Geen rekenblad in de bus, geen maten overtypen die je een uur later niet meer vertrouwt. Op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. Ploeg tekent 2D onbeperkt. Wil je het dak ook kantelen in 3D om een klant een dakkapel te laten zien, dan zit dat in Bedrijf.

Een foto van het dak, een offerte terug

Na een storm bellen er drie mensen tegelijk. Je staat op een oprit in Brussel, maakt een foto van het geschoven pannenvlak en de losgeraakte nok, en Effe zet die om in een offerte-voorstel voor de noodreparatie. Je leest het na, past het bedrag aan en verstuurt het voordat je de ladder weer inklapt. Effe kent je klanthistorie en je vaste posten, dus de prijs klopt met hoe jij rekent — niet met een gemiddelde.

Bon van de dakhandel of de zinkleverancier: foto maken, Effe boekt hem op de juiste werf. En je kunt vragen wat je anders zelf zit op te zoeken — wat je vorig jaar rekende voor een zinken goot, of welk dak volgende week openligt en wie erop staat. Typen of inspreken, allebei goed. Op Vakman heb je 75 AI-acties per maand, Ploeg deelt er 400, Bedrijf is onbeperkt binnen fair use.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen