Het Philipsdorp is gebouwd van baksteen. Duizenden arbeiderswoningen, allemaal dezelfde gevel, allemaal hetzelfde voegwerk — en na honderd jaar moet het allemaal tegelijk vernieuwd.
Eindhoven's metselwerkgeschiedenis begint bij Philips. De arbeiderswijken rond Stratum en Woensel — gebouwd tussen 1910 en 1940 — staan vol bakstenen gevels met siermetselwerk, rollagen en gemetselde bogen. Na een eeuw brokkelt het voegwerk af, spouwen de muren uit, en scheuren de ornamenten. Woningcorporatie Woonbedrijf pakt hele straten aan. Particuliere eigenaren doen het per woning. Voor jou als metselaar is er werk voor jaren — maar de offertes moeten er nu uit, niet volgende maand.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per onderdeel — uitkappen, voegwerk, steigerwerk, afvoer elk met m² en prijs
- Foto van de gevel — scheur, uitgespoeld voegwerk, losse stenen. Bewijs voor klant en corporatie.
- Btw per regel — 9% op arbeid bij renovatie, 21% op materiaal, correct gesplitst
- Weer in de planning — regen- en vorstdagen genoteerd als documentatie
- Factuur na de klus — QR-code voor directe betaling
- Peppol-klaar — verplicht bij Woonbedrijf en 'thuis woningcorporatie
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
De gevelofferte die een hele straat aankan
Als Woonbedrijf een project uitschrijft voor dertig woningen, moet je offerte per m² specificeren — voegwerk uitkappen, nieuw voegwerk, steigerwerk, afvoer. Voor dertig woningen. Dat is dertig keer dezelfde berekening, dertig keer hetzelfde document met andere adressen. Met de catalogus maak je de eerste offerte in vijf minuten, kopieer je hem voor de volgende adressen, en verstuur je alles dezelfde dag. Handmatig? Dat kost een week.
Metselwerk in Eindhoven: Philips-erfgoed en nieuwe stadswijken
Eindhoven draagt zijn industriële verleden in de gevels. In Philipsdorp staan de karakteristieke arbeiderswoningen die het concern een eeuw geleden in baksteen optrok — sober metselwerk dat nu massaal aan hervoegen en herstel toe is. In het Villapark verderop tref je grotere panden met siermetselwerk en hoge eisen, terwijl Woensel en Tongelre vooral naoorlogse rijwoningen tellen die hun eerste of tweede onderhoudsbeurt krijgen. Veel gelijkvormige gevels dus, ideaal voor seriewerk waarbij de eerste calculatie de mal is voor de rest van de straat.
Rond Strijp-S en Meerhoven gebeurt iets anders: daar verrijst nieuwbouw waar je als metselaar in onderaanneming ruwbouwwerk levert, met vaste m²-prijzen en strakke planning. En in de binnenstad rond Stratumseind en de Kleine Berg zit horeca die de gevel tussen de openingsuren door wil laten herstellen. Met Lijn maak je de offerte voor een rij in Philipsdorp op de steiger, kopieer je hem voor het buurpand, en factureer je de ruwbouw aan een projectontwikkelaar via Peppol — alles vanaf je telefoon.
Metselwerk in Eindhoven: Philipsdorp, woonwijken en nieuwbouw
In het Philipsdorp en de vooroorlogse wijken rond Stratum en Gestel is het detailwerk: siermetselwerk restaureren, rollagen herstellen, ornamentiek terugbrengen. De gemeentelijke erfgoeddienst stelt eisen. De m²-prijs ligt 20-30% hoger dan standaardvoegwerk.
In Woensel, Tongelre en de Achtse Barrier is het standaardwerk: naoorlogse woningen met bakstenen gevels die na vijftig tot zestig jaar opnieuw gevoegd moeten. Woonbedrijf en 'thuis pakken hele complexen aan — Peppol-facturen, vaste m²-prijzen, strakke planning.
In Meerhoven en Blixembosch is het nieuwbouw: metselwerk als onderaannemer voor projectontwikkelaars. Vaste prijzen per m², strakke deadlines.
Honderdjarige baksteengevels met scheuren door bodembeweging, verzakte dorpels en uitgewassen voegwerk. Per scheur specificeren: locatie, breedte, type herstelling.
Grote geveloppervlakken en hoge kwaliteitseisen, steeds vaker gecombineerd met gevelisolatie als onderdeel van een energetische renovatie.
Gevels die aan hun eerste of tweede hervoegbeurt toe zijn. Hele straten met dezelfde constructie — de eerste offerte kost vijf minuten, de rest is kopiëren en aanpassen.
Ruwbouwmetselwerk voor aanbouwen, garages en tuinmuren in snelbouw- of betonsteen. Voorspelbaar werk met goede marges — de offerte is vijf tot tien regels.
Wat kost een metselaar in Eindhoven?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Nieuw metselwerk | € 80 – 160 / m² |
| Voegwerk vernieuwen | € 30 – 70 / m² |
| Siermetselwerk (monumentaal) | € 105 – 180 / m² |
| Betonblokken (binnenmuur) | € 40 – 80 / m² |
| Steenvervanging | € 8 – 15 / stuk |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol-klaar als metselaar: de aanbesteding vraagt erom
In Nederland stuur je facturen aan particulieren gewoon per e-mail — daar verandert niets aan. Maar in het corporatiewerk ligt het anders: woningcorporaties en gemeenten eisen steeds vaker een e-factuur via Peppol, en wie niet digitaal offreert en factureert, draait niet mee in de aanbesteding. Voegt je ploeg in Eindhoven hele complexen voor een corporatie, dan zijn die e-facturen geen detail maar een voorwaarde. Lijn is Peppol-klaar: één klik, zonder add-on of extra abonnement. Voor het losse gevelherstel bij de particulier blijft het een PDF met QR-code voor directe betaling.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Een algemeen boekhoudpakket is goede bouwsoftware maar mist Peppol-integratie en foto's bij offerteregels. Dat pakket is facturatiesoftware voor freelancers — geen catalogus met m²-prijzen, geen weerdocumentatie, geen werfadres. De app is gebouwd voor de steiger in het Philipsdorp, niet voor het bureau. Vanaf € 49 per maand, 14 dagen gratis.
Het gevelvlak rekent zichzelf uit
Een metselaar rekent in vierkante meters gevel, en die vierkante meters zitten vol gaten. Met Trek teken je op de werf in Eindhoven de gevel of de tuinmuur op je tablet: lengte, hoogte, ramen en deuren erin. De openingen gaan er automatisch af, zodat je netto metselwerk of hervoegwerk overhoudt. Geen rekenblad op de motorkap, geen maten die je thuis nog eens moet natrekken.
Die maten stromen recht in je offerte, met jouw eigen prijzen per vierkante meter voor hervoegen, nieuw metselwerk of steenvervanging. Een aanbouw of garage teken je in een paar minuten uit. Op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het bij je werk past; op Ploeg teken je onbeperkt in 2D. Wil je de klant het volume ook in 3D laten zien, dan zit dat in Bedrijf.
Effe kent je voegwerk en je steenhandel
Sta je voor een gevel met uitgewassen voegen en een paar kapotte stenen? Foto maken, aan Effe geven, en je krijgt een offerte-voorstel terug met de posten die jij normaal gebruikt: hervoegen per vierkante meter, stenen inboeten per stuk, steiger. Effe rekent met jouw prijs-DNA — je eigen tarieven en marges, niet een gemiddelde uit Eindhoven.
De bon van de steenhandel of de mortelleverancier scan je met je telefoon; Effe boekt hem op de juiste werf, zodat je na afloop ziet wat er echt in ging. Vragen stel je hardop: wat rekende ik vorig jaar voor die hervoegbeurt van tweehonderd vierkante meter, of welke klant wacht nog op zijn geld. Vakman heeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Wat kost ruwbouwmetselwerk voor een nieuwbouwproject bij Strijp-S?
Hoe offerte ik dertig woningen tegelijk voor een corporatieproject?
Geldt 9% btw voor gevelrenovatie?
Hoe documenteer ik weerverlies bij een corporatieproject?
Is er een proefperiode?
Hoe specificeer ik voegwerk en steigerwerk apart?
Wordt Peppol-klaar?
Dan heb je Effe.