Rijwoning kopen, strippen, renoveren, doorverkopen. De investeerder wil een totaalofferte met budget, planning en verwachte EPC-score. Dat is geen offerte — dat is een businesscase op papier.
Renovatie in Aalst draait om de investeerdersmarkt. Rijwoningen in het centrum die voor €180.000 worden gekocht, voor €120.000 gerenoveerd, en voor €380.000 worden doorverkocht — mits het EPC-label op C komt. De offerte is geen vrijblijvend document maar een businesscase: totale renovatiekost per discipline, verwachte EPC-score na renovatie, planning van aankoop tot verkoop, en vorderingsstaten die de cashflow van de investeerder respecteren. Daarnaast is er de particuliere markt: eigenaars in Erembodegem en Hofstade die hun woning moderniseren — keuken, badkamer, vloeren — en een aannemer zoeken die het hele project coördineert.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per discipline — afbraak, ruwbouw, dak, elektra, sanitair, afwerking elk als sectie
- Foto per ruimte — bestaande situatie, scope-documentatie voor investeerder of architect
- Catalogus met 120+ renovatiediensten — van sloopwerk tot deurkozijn
- Btw per regel — 6% op renovatie woningen ouder dan 10 jaar, 21% op nieuwbouw en aanbouw
- Vorderingsstaten — deelfacturatie per fase, automatisch berekend
- Peppol-factuur — verplicht voor B2B sinds januari 2026. Eén klik.
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
Renovatie in Aalst: de investeerderslogica
De investeerder koopt een rijwoning aan de Moorselbaan voor €180.000. Het EPC-label is F. De renovatie moet het label naar C brengen en het interieur naar verkoopklaar. De offerte specificeert per discipline: afbraak achterbouw €8.000, dakisolatie + pannen €18.000, raamvervanging €12.000, elektra herbekabeling €9.000, sanitair badkamer + keuken €15.000, vloeren €8.000, schilderwerk €6.000, onvoorzien 10% €7.600. Totaal: €83.600. Verwacht EPC na renovatie: label C. Verwachte verkoopprijs: €370.000-€400.000. Dat is een offerte die een investeringsbeslissing ondersteunt.
Particuliere renovatie: keuken, badkamer en vloeren
In Erembodegem, Hofstade en Nieuwerkerken is het de klassieke woningrenovatie: keuken en badkamer vernieuwen, vloeren vervangen, schilderwerk. De eigenaar woont er zelf en wil het in fasen doen — eerst de badkamer, dan de keuken, dan de rest. De offerte specificeert per fase: scope, prijs, doorlooptijd. Vorderingsstaten per fase, betaling per mijlpaal. De klant behoudt de controle over het budget en jij behoudt de cashflow.
EPC als verkoopargument: de offerte die het label berekent
Sinds de Vlaamse renovatieplicht is het EPC-label een deal-breaker bij verkoop. De offerte die per maatregel de verwachte EPC-verbetering vermeldt — dakisolatie Rd 4.5 = -50 kWh/m², raamvervanging Uw 0.8 = -30 kWh/m², condensatieketel = -40 kWh/m² — is geen bouwofferte maar een verkoopinstrument. De makelaar gebruikt het om de koper te overtuigen, de investeerder gebruikt het om zijn ROI te berekenen, en jij gebruikt het om de opdracht te winnen.
De wijken van Aalst
Elke wijk in Aalst heeft haar eigen renovatieopgave. De ene straat is een businesscase voor een investeerder, de andere een keuken-en-badkamerproject in fasen voor een gezin. Je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.
Casco strippen en opnieuw opbouwen met behoud van de gevel. De monumentencommissie beoordeelt elke ingreep — de offerte bevat materiaalspecificaties per fase.
Rijwoningen die als investering worden gekocht: strippen tot op de baksteen, isoleren, verkoopklaar opleveren. De offerte is geen vrijblijvend document maar een businesscase per discipline.
Woningen van tien tot vijftien jaar oud die hun eerste keuken- of badkamerrenovatie krijgen. Modernisering, geen vervanging — hogere designverwachtingen.
Totaalprojecten met interieurarchitect: keuken, badkamer, uitbouw. Klanten die per fase willen weten waar hun geld naartoe gaat.
Wat kost een renovatie in Aalst?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Totaalrenovatie, standaardafwerking | € 1.000 – 1.600 / m² |
| Rijwoning, totaalrenovatie | € 55.000 – 100.000 |
| Energetische renovatie (dak, gevel, ramen) | € 30.000 – 60.000 |
| Badkamerrenovatie | € 7.000 – 22.000 |
| Herenhuis, restauratiekwaliteit | € 150.000 – 250.000 |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol voor renovatiebedrijven: wanneer moet het?
Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een renovatiebedrijf in Aalst geldt dat zodra je factureert aan een investeerder met een vennootschap, een architect, een syndicus of een hoofdaannemer. Werk je voor een particuliere eigenaar die zijn keuken en badkamer laat vernieuwen, dan mag de factuur gewoon per e-mail of WhatsApp. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig: je klikt op "Verstuur via Peppol" en de vorderingsstaat gaat via het Peppol-netwerk. Het btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app, hetzelfde scherm.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.
Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.
Eerst intekenen wat er staat, dan pas slopen
Bij een renovatie begin je met wat er staat. Je loopt door de woning in Aalst, trekt de bestaande plattegrond op je tablet en zet erin wat weg moet: die tussenmuur, het oude keukenblok, de badkamer tot op de baksteen. Vloeroppervlak per kamer, wandoppervlak per ruimte, deuren en ramen — het telt mee terwijl je tekent. Geen briefje met rolmaatcijfers dat je 's avonds probeert te ontcijferen.
Die maten stromen recht door naar de offerte, met jouw eigen prijzen per m² en je vaste posten per fase. Moet de vloer na het sloopwerk alsnog geëgaliseerd worden, dan pas je de tekening aan en staat het meerwerk als losse regel klaar voor de klant. Op Vakman teken je twee proefplannen. Onbeperkt 2D zit in Ploeg; 3D — de nieuwe indeling laten zien vóór de eerste steen — hoort bij Bedrijf.
Een voorstel dat rekent zoals jij rekent
Je staat in een woning in Aalst bij een badkamer uit de jaren tachtig die eruit moet. Foto maken, aan Effe geven, en er komt een offertevoorstel terug dat rekent zoals jij rekent: je uurtarieven, je marges, je vaste posten. Effe leert dat prijs-DNA en wordt elke week beter, omdat je klanthistorie, je ploeg en je planning er al in zitten.
De bonnen van de bouwmarkt, de tegelhandel en de sanitairgroothandel scan je met je telefoon; Effe boekt ze op de juiste werf, zodat je per fase weet wat erin ging. Vragen stel je gewoon, getypt of hardop: wie staat er volgende week op die totaalrenovatie, of wat rekenden we vorig jaar voor pleisterwerk. Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt binnen fair use.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Hoe maak ik een offerte die de EPC-verbetering toont?
Welk btw-tarief?
Kan ik meerwerk direct factureren?
Moet ik Peppol-facturen versturen?
Is er een proefperiode?
Dan heb je Effe.