Het appartement is 55 m². De renovatie kost €90.000. De offerte? Die is drie pagina's — als je hem überhaupt al hebt verstuurd.

Renoveren in Amsterdam: de duurste m² van Nederland

In de grachtengordel en de Jordaan zijn renovaties bouwkundige operaties. Funderingen op houten palen die verzakt zijn, draagmuren die niet verplaatst mogen worden, trappen van 55 cm breed waar geen badkuip doorheen past. Het materiaal gaat met de hand naar boven, het puin gaat met de hand naar beneden, en de buren klagen na drie dagen. Offertes van €100.000 tot €300.000, doorlooptijden van drie tot zes maanden, en klanten die elke euro willen verantwoorden.

In de Pijp en Oud-West zijn het de jaren-30-woningen: drie lagen, steile trappen, achterstallig onderhoud. Keuken, badkamer, vloeren — alles tegelijk. Budgetten van €40.000 tot €80.000.

In Noord, Nieuw-West en Zuidoost is het de corporatiemarkt: portiekflats die verduurzaamd worden. Ymere, de Alliantie, Stadgenoot — Peppol-facturen, strakke planning, vaste m²-prijzen.

De offerte als fundament van het project

Bij een Amsterdamse renovatie van €100.000 is de offerte het document waarop de financiering, de architect en de onderaannemers bouwen. Een offerte die per fase specificeert — sloop €8.000, funderingsherstel €25.000, installaties €20.000, afwerking €35.000, onvoorzien 10% — voorkomt maanden aan discussie. Met de catalogus bouw je dat document in een kwartier op. Dezelfde dag als het plaatsbezoek verstuurd, dezelfde week de handtekening.

Renoveren in Amsterdam: van grachtenpand tot funderingsherstel in Noord

Geen twee Amsterdamse renovaties zijn hetzelfde, en dat begint bij de grond. In de Grachtengordel en de Jordaan, langs de Herengracht en de Prinsengracht, werk je in monumenten waar de welstand meekijkt en elke ingreep aan de gevel een dossier wordt — materiaalspecificaties per fase, extra uren voor handwerk. In De Pijp en Oud-West, rond de Overtoom en de Ferdinand Bolstraat, koopt een investeerder een verkrotte bovenwoning en wil hij een offerte die als businesscase leest. En in Noord en op IJburg gaat het om nieuwer bezit dat juist gemoderniseerd wordt.

Het zware werk zit vaak onder de woning: funderingsherstel onder de oude panden, waar je per strekkende meter offreert en met vorderingsstaten per fase factureert. Dat is geen kantoorwerk. Met Lijn maak je de offerte ter plekke, met een foto bij de regel waar de scheur in de bouwmuur staat, en stuur je de termijnfactuur via Peppol naar de woningcorporatie of de vennootschap — en gewoon per e-mail naar de particulier, met een QR-code om direct te betalen.

De wijken van Amsterdam

Elke wijk in Amsterdam heeft haar eigen renovatieopgave. De ene straat is een businesscase voor een investeerder, de andere een keuken-en-badkamerproject in fasen voor een gezin. Je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een renovatie in Amsterdam?

Peppol-klaar: wat corporaties en gemeenten in Amsterdam verwachten

In Nederland is e-facturatie via Peppol geen wettelijke plicht — maar woningcorporaties en gemeenten eisen het steeds vaker. Wie in Amsterdam meedraait in verduurzamingsprojecten van een corporatie of werk doet voor de gemeente, krijgt de eis gewoon in de aanbesteding: digitaal factureren of niet meedoen. Lijn is Peppol-klaar: je verstuurt dezelfde termijnfactuur via het Peppol-netwerk met één klik, zonder apart pakket. Voor particuliere klanten verandert er niets — die krijgen de factuur per e-mail of WhatsApp, met QR-code om direct te betalen.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Een algemeen boekhoudpakket is een boekhoudpakket. Dat pakket is facturatiesoftware voor freelancers. Maar een renovatieproject is geen losse factuur — het is een traject van maanden met offertes, termijnfacturen, meerwerk en een klant die wekelijks wil weten hoe het ervoor staat. Geen klantportaal, geen planning per werf, geen foto bij de offerteregel. De app doet dat wel — gebouwd voor de werf, niet voor het kantoor. Vanaf € 49 per maand, 14 dagen gratis.

Eerst intekenen wat er staat, dan pas slopen

Bij een renovatie begin je met wat er staat. Je loopt door de woning in Amsterdam, trekt de bestaande plattegrond op je tablet en zet erin wat weg moet: die tussenmuur, het oude keukenblok, de badkamer tot op de baksteen. Vloeroppervlak per kamer, wandoppervlak per ruimte, deuren en ramen — het telt mee terwijl je tekent. Geen briefje met rolmaatcijfers dat je 's avonds probeert te ontcijferen.

Die maten stromen recht door naar de offerte, met jouw eigen prijzen per m² en je vaste posten per fase. Moet de vloer na het sloopwerk alsnog geëgaliseerd worden, dan pas je de tekening aan en staat het meerwerk als losse regel klaar voor de klant. Op Vakman teken je twee proefplannen. Onbeperkt 2D zit in Ploeg; 3D — de nieuwe indeling laten zien vóór de eerste steen — hoort bij Bedrijf.

Een voorstel dat rekent zoals jij rekent

Je staat in een woning in Amsterdam bij een badkamer uit de jaren tachtig die eruit moet. Foto maken, aan Effe geven, en er komt een offertevoorstel terug dat rekent zoals jij rekent: je uurtarieven, je marges, je vaste posten. Effe leert dat prijs-DNA en wordt elke week beter, omdat je klanthistorie, je ploeg en je planning er al in zitten.

De bonnen van de bouwmarkt, de tegelhandel en de sanitairgroothandel scan je met je telefoon; Effe boekt ze op de juiste werf, zodat je per fase weet wat erin ging. Vragen stel je gewoon, getypt of hardop: wie staat er volgende week op die totaalrenovatie, of wat rekenden we vorig jaar voor pleisterwerk. Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt binnen fair use.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen