Rijwoning aan de Moorselbaan, vier meter breed, veertien meter diep. Drie verdiepingen strippen, achterbouw afbreken, nieuwe keuken en badkamer. De architect wil de offerte maandag op zijn bureau.

Bouwen in Aalst: van Denderoever tot Erembodegem

Het centrum van Aalst is de renovatiemarkt. Rijwoningen langs de Dender — smalle gevels van vier tot zes meter, diepe percelen van twaalf tot achttien meter, drie verdiepingen met een achterbouw die er in de jaren '60 is aangebouwd. De renovatie begint met afbraak van de achterbouw, vervolgens ruwbouw van een nieuwe uitbreiding, en dan de afwerking: keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk. De offerte volgt de volgorde van het werk: per fase, per discipline, per m². De architect vergelijkt drie offertes en de duidelijkste wint.

In Erembodegem, Hofstade en Nieuwerkerken is het de uitbreidingsmarkt: vrijstaande woningen met een veranda, een dakkapel, een garage of een extra slaapkamer. Kleinere projecten, hogere marge per m², en klanten die via Pinterest weten wat ze willen. En rond het station groeit de nieuwbouw: stadsappartementen, seniorenflats, lofts in voormalige textielfabrieken. Als onderaannemer lever je ruwbouw of afwerking — Peppol-facturen aan de ontwikkelaar, vorderingsstaten per fase.

De architect als poortwachter

In Aalst loopt het meeste renovatiewerk via een architect — stedenbouwkundig verplicht bij structurele wijzigingen. De architect schrijft het bestek, nodigt drie aannemers uit, en vergelijkt de offertes post voor post. De offerte die de bestekstructuur volgt — dezelfde loten, dezelfde posten, dezelfde eenheden — is de makkelijkste om te vergelijken. En de makkelijkste wint. Met de catalogus bouw je de offerte op in de bestekstructuur: per lot een sectie, per post een regel met eenheid, hoeveelheid en prijs. De architect kiest je niet op prijs alleen — maar op duidelijkheid en professionaliteit.

Overstromingsrisico: de Dender als factor

Aalst ligt aan de Dender en heeft een geschiedenis van overstromingen. Bij renovaties in het laaggelegen centrum — rond de Hopmarkt, de Kattestraat en langs de Dender zelf — is waterbeheer een onderdeel van de offerte. Waterdichte kelders, vloeren op waterdichte folie, en pompen in de kruipruimte. Specificeer het in de offerte als aparte post: "Waterdichte kelder — cementgebonden coating 45 m², drainage rond fundering 24 lm, dompelpomp met vlotter." De klant die in een overstromingszone woont, waardeert een aannemer die het probleem benoemt vóórdat het regent.

De wijken van Aalst

Elke wijk in Aalst bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Aalst?

Peppol voor aannemers: wanneer moet het?

Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een aannemer in Aalst is dat geen randgeval: facturen aan onderaannemers, architecten, projectontwikkelaars en leveranciers vallen er allemaal onder. Alleen facturen aan particulieren mogen nog per e-mail of post. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig — je klikt op "Verstuur via Peppol" en de factuur gaat via het Peppol-netwerk. Btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app waarmee je je offertes en vorderingsstaten maakt, dezelfde knop.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Aalst door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Aalst. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen