Antwerpen is de grootste stad van Vlaanderen. De projecten zijn groot, de onderaannemers zijn veel, en de administratie is het eerste dat sneuvelt.

Aannemen in Antwerpen: drie markten tegelijk

De eerste markt is het erfgoed: art-nouveau in de Zurenborg, herenhuizen op het Zuid, stadspanden in de binnenstad. Renovaties van €80.000 tot €300.000 met erfgoedregels, architecten die meekijken, en klanten die elke euro willen verantwoorden. Offertes met vijftien tot twintig regels, gemengde btw-tarieven, en foto's per fase.

De tweede is het volume: Borgerhout, Deurne, Merksem, Hoboken. Duizenden naoorlogse woningen die verduurzaamd moeten. Woningmaatschappij De Ideale Woning en Woonhaven Antwerpen pakken hele wijken aan. Peppol-facturen, strakke planning, vaste m²-prijzen.

De derde is nieuwbouw: Nieuw Zuid, het Eilandje, Linkeroever. Projectontwikkeling, strakke budgetten, onderaanneming. Alles digitaal, alles via Peppol.

De offerte die zes onderaannemers overzichtelijk houdt

Bij een Antwerps renovatieproject van €120.000 werk je met een elektricien, een loodgieter, een stukadoor, een tegelzetter, een schilder en een dakwerker. Elk heeft een eigen offerte, eigen facturen, eigen btw-tarief. Zonder systeem zit die informatie in zes WhatsApp-groepen en drie Excel-bestanden. Met de app is alles gekoppeld aan het projectadres — per onderaannemer, per fase, per termijn. Eén scherm per werf.

Erfgoed in Zurenborg, snelwerk op het Eilandje

Antwerpen is een stad van uitersten. In Zurenborg, rond de Cogels-Osylei, staan art-nouveaupanden waar elke ingreep langs de stedelijke dienst monumentenzorg gaat: bijpassende materialen, handwerk, een offerte die de meerkosten uitlegt in plaats van wegmoffelt. In het historisch centrum en aan de Kloosterstraat is het vaak het omgekeerde, met handelspanden die snel verbouwd moeten worden zodat de zaak weer open kan. Borgerhout en Deurne leveren het seriewerk: rijwoningen met smalle gevels en diepe percelen die de ene na de andere verduurzaamd worden.

Aan het Eilandje en Nieuw Zuid werk je vaker als onderaannemer voor een ontwikkelaar, met vaste m2-prijzen en vorderingsstaten per fase. Die facturen aan vennootschappen gaan sinds dit jaar via Peppol; de offerte aan de particulier in de Lange Leemstraat blijft een PDF met QR-code. Met de offerte op de werf leg je in beide gevallen het meerwerk vast voor het ter sprake komt.

De wijken van Antwerpen

Elke wijk in Antwerpen bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Antwerpen?

Peppol voor aannemers: wanneer moet het?

Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een aannemer in Antwerpen is dat geen randgeval: facturen aan onderaannemers, architecten, projectontwikkelaars en leveranciers vallen er allemaal onder. Alleen facturen aan particulieren mogen nog per e-mail of post. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig — je klikt op "Verstuur via Peppol" en de factuur gaat via het Peppol-netwerk. Btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app waarmee je je offertes en vorderingsstaten maakt, dezelfde knop.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Antwerpen door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Antwerpen. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen