174.000 gebouwen in Brussel zijn ouder dan 100 jaar. Jij renoveert ze — maar factureer je ze ook op tijd?

Bouwen in Brussel: een stad apart

Nergens in België is aannemerij zo complex als in Brussel. De logistiek alleen al: leveringen mogen in sommige gemeenten alleen vóór 7 uur 's ochtends, containers vereisen een gemeentelijke vergunning die per gemeente verschilt, en parkeren voor je bestelbus is dagelijks een gevecht. Daarbij komen de taalvereisten — offertes in het Nederlands voor Vlaamse opdrachtgevers, in het Frans voor Waalse syndici, soms beide op hetzelfde project.

De bouwstijl verschilt per wijk. In Ukkel en Watermaal-Bosvoorde staan grote villa's uit het interbellum met kelders die volledig waterdicht moeten. In de Marollen en de Dansaertwijk worden oude pakhuizen omgebouwd tot lofts — structureel ingewikkeld, duur, en met opdrachtgevers die een strak designbudget hanteren. In Jette en Laken domineren de kleine rijwoningen waar alles tegelijk moet: dak, gevel, ramen, keuken, badkamer.

Van drie werven naar drie facturen op dezelfde avond

De typische dag van een algemeen aannemer in Brussel: 's ochtends op een werf in Vorst waar de vloerder bezig is, 's middags een inspectie in Etterbeek voor een nieuwe klant, eind van de dag materiaal afhalen in Machelen. Ergens tussendoor moet je een offerte versturen die de klant in Elsene al drie dagen verwacht, en een factuur opstellen voor het schilderwerk dat vorige week is afgerond in Ganshoren.

Met Lijn hoef je niet te wachten tot 's avonds achter je laptop. Offerte in de auto, factuur na de inspectie, aanmaning tijdens de koffiepauze. De klant krijgt een professionele PDF met je logo, het juiste btw-tarief, en een QR-code voor directe betaling.

De wijken van Brussel

Elke wijk in Brussel bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Brussel?

Peppol in de Brusselse bouwsector

De Brusselse renovatiemarkt draait zwaar op overheidsopdrachten en co-financiering. Energiepremies, renovatiepremies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en sociale woningmaatschappijen als de Brusselse Woning — allemaal eisen ze digitale facturatie via Peppol. Als algemeen aannemer die werkt met hoofdaannemers op deze projecten, kun je niet meer zonder.

Lijn verstuurt Peppol-facturen rechtstreeks vanuit je telefoon. Geen apart Access Point, geen UBL-bestanden. Eén klik, en de status — verzonden, bezorgd, geweigerd — verschijnt in je dashboard.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Brussel door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Brussel. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen