Waar de Veluwe de stad raakt, staan villa's die gerenoveerd moeten. Waar de stad de rivier raakt, bouwt Vivare nieuwe woningen. Jij werkt op beide fronten — maar je administratie werkt op geen van beide.
Arnhem is een stad op de grens — de Veluwe aan de noordkant, de Rijn aan de zuidkant. Aan de Veluwezoom staan villa's die om de tien jaar een grondige renovatie nodig hebben. In de stadskern herbouwde woningen die na tachtig jaar hun tweede grote beurt krijgen. En langs de Rijn verschijnt nieuwbouw. Als algemeen aannemer in Arnhem draai je op drie markten tegelijk — villa's, herbouw en nieuwbouw — met elk andere budgetten, andere verwachtingen en andere btw-regels.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per fase — sloop, constructie, installaties, afwerking per projectadres
- Termijnfacturen — aanbetaling, tussentijds, eindafrekening per project
- Btw per regel — 9%/21% gemengd bij renovatie, alles 21% bij nieuwbouw
- Planning per werf — meerdere projecten tegelijk
- Klantportaal — voortgang met foto's per fase
- Peppol-klaar — verplicht bij Vivare en de gemeente
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
Aannemen in Arnhem: villa's, herbouw en nieuwbouw
In Sonsbeek en het Spijkerkwartier is het premiumwerk: villarenovaties met architecten, budgetten van €80.000 tot €250.000. Maatwerk, hoge verwachtingen.
In Malburgen en Presikhaaf is het de herbouwmarkt: naoorlogse woningen die verduurzaamd worden. Vivare pakt hele complexen aan — Peppol-facturen, strakke planning.
In Schuytgraaf is het nieuwbouw: projectontwikkeling, alles 21% btw.
De offerte als stabilisator
Drie projecten tegelijk draaiend houden lukt — als je per project weet welke termijnen gefactureerd zijn en wie er werkt. Met de app is dat één scherm. Zonder systeem is het WhatsApp, Excel en je hoofd.
Hoogteverschil en hellingbouw rond Sonsbeek
Arnhem bouwt op een helling, en dat merk je aan het werk. In de Burgemeesterswijk en rond Sonsbeek staan vooroorlogse villa's en herenhuizen op verschillende hoogtes, met kelders, souterrains en tuinen die afhellen, wat elke uitbouw of kelderingreep technischer maakt dan op vlak terrein. Het Spijkerkwartier is negentiende-eeuws en deels beschermd: hier wint de offerte die de meerkosten van handwerk netjes specificeert. Aan de overkant van de Rijn, in Malburgen en Schuytgraaf, gaat het om naoorlogse en nieuwbouwwoningen waar verduurzaming en afwerking het volume leveren.
In de binnenstad rond de Korenmarkt en de Steenstraat zit het commerciele werk, met horeca en winkels die buiten de openingsuren verbouwd worden. Werk je voor een woningcorporatie aan een blok in Presikhaaf, dan loopt die factuur al via Peppol, terwijl de particulier aan de Velperweg gewoon een PDF met QR-code krijgt. De offerte voor allebei maak je op de werf, met foto bij de regel.
De wijken van Arnhem
Elke wijk in Arnhem bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.
Uitbreidingen met marge: veranda, dakkapel, garage of een extra verdieping. Klanten die via Pinterest weten wat ze willen en drie offertes naast elkaar leggen.
Rijwoningen met smalle gevels en diepe percelen. Achterbouw eraf, nieuwe uitbouw erop, keuken en badkamer vernieuwen — de offerte volgt de volgorde van het werk: per fase, per discipline, per m².
Verduurzaming in serie: isolatie, ramen, cv-vervanging. Hele straten met dezelfde woning — de eerste offerte kost een uur, de kopie vijf minuten.
Ruwbouw of afwerking als onderaannemer voor de ontwikkelaar. Vaste m²-prijzen, strakke planning en vorderingsstaten per fase.
Wat kost een aannemer in Arnhem?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Renovatie per m² | € 900 – 1.400 |
| Monumentaal pand per m² | € 1.500 – 2.200 |
| Uitbouw per m² | € 1.400 – 2.200 |
| Nieuwbouw per m² | € 1.100 – 1.400 |
| Funderingsherstel per strekkende meter | € 800 – 1.500 |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol-klaar als aannemer: waarom nu al?
In Nederland schrijft de wet e-facturatie via Peppol (nog) niet voor. Maar de praktijk loopt voor de wet uit: woningcorporaties, gemeenten en steeds meer grote opdrachtgevers eisen digitale facturen via het Peppol-netwerk. Wie als aannemer in Arnhem meedraait in corporatiewerk of aanbestedingen, kan er niet meer omheen. Lijn is Peppol-klaar: dezelfde factuur gaat via e-mail naar de particulier en via Peppol naar de corporatie — één app, geen apart systeem. En de btw? Op aannemerswerk geldt in Nederland gewoon 21%, dus dat rekent simpel.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Een algemeen boekhoudpakket is Belgische desktop-software zonder NL-btw-logica. Dat pakket is simpele boekhouding zonder planning, klantportaal of bouwcatalogus. De app combineert alles — planning, Peppol, 9%/21% splitsing, mobiel. Vanaf € 49 per maand, 14 dagen gratis.
De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk
Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Arnhem door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.
Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.
Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt
Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.
De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Arnhem. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Wat kost funderingsherstel bij een hellingwoning in de Burgemeesterswijk?
Hoe schakel ik tussen villawerk en corporatiewerk?
Wordt Peppol-klaar?
Hoe deel ik de voortgang?
Is er een proefperiode?
Hoe schakel ik tussen een villarenovatie en corporatiewerk?
Geldt 9% btw voor renovatie?
Dan heb je Effe.