De universiteit bouwt, de stad renoveert, en de kotbaas wil alles klaar hebben vóór september. Drie opdrachtgevers, drie deadlines — en jij schrijft nog steeds elke offerte apart in Word.
Leuven is een bouwstad. KU Leuven investeert continu in campusgebouwen — collegezalen, onderzoekslabo's, studentenresidenties. De stad renoveert het historische centrum en verduurzaamt woonwijken. En de kotbazen — honderden particuliere verhuurders — knappen elk jaar hun panden op in de zomer. Als algemeen aannemer in Leuven bedien je drie markten met verschillende ritmes, verschillende budgetten en verschillende administratieve eisen. Maar je administratie draait op hetzelfde Word-sjabloon.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per fase — ruwbouw, installaties, afwerking elk apart, gekoppeld aan het projectadres
- Termijnfacturen — aanbetaling, tussentijds, eindafrekening. Per project overzichtelijk.
- Btw per regel — 6% op renovatie, 21% op nieuwbouw, gemengd op dezelfde offerte
- Planning per werf — meerdere projecten tegelijk, wie werkt waar
- Klantportaal — de opdrachtgever volgt de voortgang met foto's
- Peppol-factuur — verplicht voor B2B. Facturen aan KU Leuven en aannemers met één klik.
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
De zomerrush overleven
Van juni tot september is het piekseizoen: kotbazen willen hun panden klaar hebben, de universiteit bouwt in de zomermaanden, en particulieren gebruiken de vakantie voor een renovatie. Drie projecten tegelijk is de norm — en de aannemer die het snelst offreert, krijgt de opdrachten. Met de app gaat de offerte er dezelfde dag uit, niet volgende week.
Studentenstad: het ritme van het academiejaar
Leuven bouwt op het ritme van de universiteit. In de binnenstad, langs de Naamsestraat en de Tiensestraat, en rond de Oude Markt, zit veel studentenhuisvesting die tussen academiejaren door verbouwd moet worden: een korte zomer om kamers, keukens en sanitair aan te pakken voor de nieuwe lichting arriveert. Dat vraagt strakke planning en snelle offertes. De binnenstad kent daarnaast beschermde panden waar erfgoedregels het handwerk voorschrijven. Kessel-Lo en Heverlee zijn woonwijken met rijwoningen die verduurzaamd worden; de Vaartkom is herontwikkeling met lofts en nieuwbouw.
Rond de Bondgenotenlaan en het Ladeuzeplein zit het handels- en horecawerk, dat onder deadline draait. Werk je voor een hospita met een vennootschap, een ontwikkelaar aan de Vaartkom of een hoofdaannemer, dan loopt die factuur sinds dit jaar via Peppol; de particulier in Wilsele krijgt een PDF met QR-code. De offerte voor een studentenpand maak je op de werf, met foto bij de regel, en stuurt hem door voor de zomer voorbij is.
Aannemen in Leuven: campus, centrum en woonwijken
De campusprojecten zijn het grote werk. KU Leuven schrijft aanbestedingen uit voor renovaties en nieuwbouw — strenge procedures, Peppol-facturen, gedetailleerde offertes per post. Als je hierin meedraait, is professionele documentatie de drempel.
In de binnenstad — Naamsestraat, Bondgenotenlaan, Tiensestraat — zijn het de historische panden: renovaties met erfgoedregels, gemengde btw-tarieven, architecten die meekijken. Budgetten van €50.000 tot €200.000.
In Kessel-Lo, Heverlee en Wilsele is het de woningmarkt: gezinsrenovaties, uitbouwen, dakkapellen. Standaardwerk, goed volume, klanten die drie offertes vergelijken.
Erfgoedregels en een monumentencommissie die meekijkt. Elke offerte is een technisch document: materiaalspecificaties, extra arbeidsuren voor handwerk, en meerkosten die de klant moet begrijpen.
Verbouwen onder tijdsdruk: de zaak moet open. Korte doorlooptijden, facturen aan vennootschappen, en meerwerk dat je direct vastlegt voordat het discussie wordt.
Rijwoningen met smalle gevels en diepe percelen. Achterbouw eraf, nieuwe uitbouw erop, keuken en badkamer vernieuwen — de offerte volgt de volgorde van het werk: per fase, per discipline, per m².
Verduurzaming in serie: isolatie, ramen, cv-vervanging. Hele straten met dezelfde woning — de eerste offerte kost een uur, de kopie vijf minuten.
Wat kost een aannemer in Leuven?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Uurloon (excl. materiaal) | € 50 – 70 / u |
| Renovatie per m² | € 1.050 – 1.600 |
| Erfgoed / hoogwaardig per m² | € 1.550 – 2.300 |
| Badkamer compleet | € 7.150 – 20.000 |
| Nieuwbouw ruwbouw per m² | € 1.100 – 1.650 |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol voor aannemers: wanneer moet het?
Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een aannemer in Leuven is dat geen randgeval: facturen aan onderaannemers, architecten, projectontwikkelaars en leveranciers vallen er allemaal onder. Alleen facturen aan particulieren mogen nog per e-mail of post. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig — je klikt op "Verstuur via Peppol" en de factuur gaat via het Peppol-netwerk. Btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app waarmee je je offertes en vorderingsstaten maakt, dezelfde knop.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Een algemeen boekhoudpakket is degelijke boekhoudsoftware — maar het mist planning per werf, klantportaal, foto's bij offerteregels en WhatsApp-verzending. Dat pakket is simpele zzp-boekhouding zonder Peppol en zonder bouwlogica. De app combineert alles in één tool die op je telefoon werkt. Vanaf € 49 per maand, 14 dagen gratis.
De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk
Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Leuven door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.
Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.
Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt
Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.
De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Leuven. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Geldt 6% btw bij het renoveren van studentenkamers in de Leuvense binnenstad?
Hoe beheer ik drie projecten tegelijk zonder het overzicht te verliezen?
Wat kost een aannemer in Leuven per m²?
Moet ik Peppol gebruiken voor KU Leuven?
Is er een proefperiode?
Hoe combineer ik renovatie- en nieuwbouwprojecten in dezelfde administratie?
Kan ik de voortgang delen met de opdrachtgever?
Dan heb je Effe.