Mergelsteen, vakwerk, en een opdrachtgever aan de andere kant van de grens. Welk btw-tarief zet je op de factuur?

Bouwen in Maastricht: mergel, monumenten en de Maas

Maastricht is een stad van lagen. In het Jekerkwartier en Wyck staan 17e- en 18e-eeuwse mergelstenen panden die met handschoenen aangepakt moeten worden — letterlijk. Mergel is zacht, poreus, en reageert anders op vocht dan baksteen. Renovatie vereist specialistische kennis en materialen die je niet bij de Gamma haalt. De gemeentelijke monumentencommissie stelt eisen aan gevelwijzigingen, en de verzekeringskosten bij schade zijn hoog.

Aan de Céramique en op het Sphinx-terrein is het ander werk: moderne architectuur, nieuwbouw, strakke deadlines. Hier werk je als onderaannemer voor grotere bouwbedrijven en factureert je aan bedrijven die Peppol verwachten.

In de buitenwijken — Amby, Borgharen, Itteren, Heer — is het klassiek aannemerswerk: woningrenovaties, aanbouwen, dakwerk. Rijwoningen uit de jaren '50 en '60 die aan een tweede leven toe zijn.

De grens als dagelijkse realiteit

Geen andere stad in Nederland ligt zo dicht tegen België als Maastricht. Veel aannemers in de regio werken aan beide kanten van de grens — een project in Maastricht op maandag, een klus in Lanaken op dinsdag, een offerte voor een woning in Riemst op woensdag. Dat betekent twee btw-systemen (6%/21% in België, 9%/21% in Nederland), twee bedrijfsregistraties (KBO in België, KvK in Nederland), en twee adresformaten.

Lijn detecteert automatisch het land op basis van het btw-nummer van de klant. Belgische klant? KBO-opzoeking, btw 6%/21%, Belgisch adresformaat. Nederlandse klant? KvK-opzoeking, btw 9%/21%, Nederlands adresformaat. Je hoeft er niet over na te denken — het klopt gewoon.

Mergel, Maas en monumentenzorg

Maastricht is een van de oudste steden van het land, en dat tekent het werk. In de binnenstad, het Jekerkwartier en rond het Vrijthof en de Grote Staat staan beschermde panden waar monumentenzorg meekijkt en de offerte het handwerk en de materiaalkeuze moet specificeren. Wyck, aan de overkant van de Maas, heeft zijn eigen voorname karakter. Ceramique is herontwikkeld terrein met moderne afwerking, terwijl Malberg en Caberg het naoorlogse volume leveren, deels in corporatiehanden, met seriewerk en verduurzaming.

Rond het Onze Lieve Vrouweplein en de Stationsstraat mengt het woon- en handelswerk zich, met horeca die op het seizoen draait. Voor een corporatieblok in Malberg loopt de factuur via Peppol, de eigenaar van een pand in het Jekerkwartier krijgt een PDF met QR-code. De meerwerkofferte voor een monumentaal pand maak je op de werf, met foto bij de regel die de bestaande staat vastlegt voor de commissie ernaar vraagt.

De wijken van Maastricht

Elke wijk in Maastricht bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Maastricht?

Peppol-klaar als aannemer: waarom nu al?

In Nederland schrijft de wet e-facturatie via Peppol (nog) niet voor. Maar de praktijk loopt voor de wet uit: woningcorporaties, gemeenten en steeds meer grote opdrachtgevers eisen digitale facturen via het Peppol-netwerk. Wie als aannemer in Maastricht meedraait in corporatiewerk of aanbestedingen, kan er niet meer omheen. Lijn is Peppol-klaar: dezelfde factuur gaat via e-mail naar de particulier en via Peppol naar de corporatie — één app, geen apart systeem. En de btw? Op aannemerswerk geldt in Nederland gewoon 21%, dus dat rekent simpel.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Maastricht door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Maastricht. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen