Rotterdam is tachtig jaar lang herbouwd. De eerste generatie wederopbouw is nu aan renovatie toe. De tweede golf begint — en jij bouwt mee. Maar wie doet de administratie?

Aannemen in Rotterdam: corporaties, particulieren en projectontwikkeling

De corporatiemarkt is het grote volume. Woonstad Rotterdam en Havensteder bezitten tienduizenden woningen die verduurzaamd moeten — isolatie, ramen, daken, installaties. Hele complexen tegelijk, vaste m²-prijzen, Peppol-facturen, strakke administratieve procedures. Als je hierin meedraait, is digitale facturatie geen optie maar voorwaarde.

De particuliere markt draait om Kralingen, Hillegersberg en het Oude Noorden. Woningrenovaties van €40.000 tot €150.000, klanten die een gedetailleerde offerte per fase verwachten, en architecten die het proces begeleiden. Op de Kop van Zuid en Katendrecht is het projectontwikkeling: lofts en appartementen in voormalige pakhuizen, strakke budgetten, designafwerking.

De offerte als projectcontract

Bij een Rotterdamse renovatie van €80.000 is de offerte het document waarop de klant zijn financiering baseert, de architect zijn budget bewaakt, en de onderaannemers hun planning afstemmen. Een offerte per fase — sloopwerk, constructie, installaties, afwerking, onvoorzien — voorkomt maanden aan discussie. Met de catalogus bouw je dat document in een kwartier op.

Naoorlogse stad: van Pendrecht tot de Kop van Zuid

Rotterdam is grotendeels na de oorlog herbouwd, en die geschiedenis bepaalt de renovatieopgave. Pendrecht en Zuidwijk zijn naoorlogse tuinsteden, deels in corporatiehanden, waar hele complexen tegelijk verduurzaamd worden: seriewerk, vaste m2-prijzen, aanbestedingen waar digitaal factureren een eis is. Kralingen en Hillegersberg zijn de voorname wijken, met vooroorlogse villa's en herenhuizen waar uitbouw en hoogwaardige renovatie elkaar opvolgen. De Kop van Zuid en Katendrecht zijn herontwikkeld havengebied met lofts en nieuwbouw.

Langs de Witte de Withstraat, de Meent en de Coolsingel zit het stedelijke handels- en horecawerk, dat onder strakke deadlines draait. Aan de Wilhelminapier mengt wonen zich met kantoor, wat de opdrachtgever vaak een vennootschap maakt. Voor corporatiewerk in Pendrecht loopt de factuur via Peppol, de eigenaar in Kralingen krijgt een PDF met QR-code. De meerwerkofferte maak je op de werf, met foto bij de regel, voordat het discussie wordt.

De wijken van Rotterdam

Elke wijk in Rotterdam bouwt anders. De ene klus is een meerwerkfactuur van een paar honderd euro, de volgende een renovatie van € 100.000 met vorderingsstaten per fase — je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een aannemer in Rotterdam?

Peppol-klaar als aannemer: waarom nu al?

In Nederland schrijft de wet e-facturatie via Peppol (nog) niet voor. Maar de praktijk loopt voor de wet uit: woningcorporaties, gemeenten en steeds meer grote opdrachtgevers eisen digitale facturen via het Peppol-netwerk. Wie als aannemer in Rotterdam meedraait in corporatiewerk of aanbestedingen, kan er niet meer omheen. Lijn is Peppol-klaar: dezelfde factuur gaat via e-mail naar de particulier en via Peppol naar de corporatie — één app, geen apart systeem. En de btw? Op aannemerswerk geldt in Nederland gewoon 21%, dus dat rekent simpel.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

De hele woning in één keer, in de volgorde van het werk

Een algemeen aannemer meet zelden één ding. Je loopt een woning in Rotterdam door en neemt meteen de hele volgorde op: bestaande achterbouw, de nieuwe uitbouw, keuken, badkamer, de trap die verlegd moet. Met Trek teken je dat op je tablet, staand in de ruimte zelf. Muren, deuren, ramen en verdiepingshoogtes zet je erin. Vloeroppervlak, wandoppervlak en netto te betegelen meters rekent Trek zelf mee.

Die maten stromen door naar de offerte met jouw prijzen: 18,66 m² wand, 6,80 m² vloer, jouw m²-tarief eronder. Prettig als je per fase en per discipline offreert — je rekent niets over en vergeet geen post. Eerlijk over de grenzen: op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het voor jou werkt. 2D onbeperkt zit in Ploeg. 3D, waarmee je de tekening kantelt zodat de klant de uitbouw ziet staan, hoort bij Bedrijf.

Meerwerk vastleggen voor het discussie wordt

Je breekt een vloer open en er ligt een rotte balk. Foto maken, aan Effe geven, en je hebt een offertevoorstel voor het meerwerk voordat je weer in de bus zit — zwart op wit, voor de klant erover begint. Effe kent je prijzen: je uurtarief, je vaste posten, de marge die je op materiaal rekent. Dat prijs-DNA leert Effe uit je eigen offertes, en het wordt elke week scherper.

De bonnen van de bouwmaterialenhandel, de containerhuur, de tegelgroothandel: foto van de bon en Effe boekt hem op de juiste werf. Vragen typ je of stel je hardop, onderweg tussen twee werven in Rotterdam. Wat rekende ik vorig jaar per m² op die uitbouw? Wie staat er woensdag vrij? Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld met je ploeg, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

In Nederland is Peppol nog niet verplicht voor B2B, maar de overheid vraagt het al en je opdrachtgevers steeds vaker. Bij Lijn zit het in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen