Drie verdiepingen, zes onderaannemers, veertien weken doorlooptijd, 48 posten. De architect wil de offerte morgen vergelijken. Jij hebt nog niets verstuurd.
Een renovatie in Brussel is projectmanagement op stedelijk niveau. Herenhuis in Elsene: drie verdiepingen strippen, nieuwe elektriciteit, loodgieterij, vloerverwarming, pleisterwerk, tegels, schilderwerk, keuken, badkamer. Zes onderaannemers coördineren, veertien weken doorlooptijd, en een offerte met 48 posten die de architect post voor post vergelijkt met twee concurrenten. Met een Excel-sheet duurt dat een hele avond. Ondertussen belt de architect een derde aannemer die sneller reageert. Met de catalogus heb je de offerte in twintig minuten klaar — post voor post, met foto's per ruimte.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per discipline — afbraak, ruwbouw, elektra, sanitair, pleister, tegels, schilderwerk elk als sectie
- Foto per ruimte — bestaande situatie naast het plan, architect en klant begrijpen de scope
- Catalogus met 120+ renovatiediensten — van afbraak per m³ tot deurkozijn per stuk
- Btw per regel — 6% op renovatie woningen ouder dan 10 jaar, 21% op nieuwe aanbouw
- Vorderingsstaten — deelfacturatie per fase, automatisch berekend
- Peppol-factuur — verplicht voor B2B sinds januari 2026. Eén klik.
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
Renovatie in Brussel: van herenhuis tot energielabel
De premiummarkt zit in Elsene, Ukkel en Sint-Pieters-Woluwe. Herenhuizen van drie verdiepingen, klanten met budget en smaak, architecten die bestekken schrijven. De offerte moet per post specificeren: afbraak bestaand pleisterwerk 85 m², nieuwe bepleistering 85 m², schilderwerk 2 lagen 85 m². Geen "renovatie badkamer: €12.000." Dat overleeft de vergelijking niet.
De volumemarkt is in Schaarbeek, Anderlecht en Molenbeek: appartementen opknappen voor verhuur, studio's opsplitsen, keukens en badkamers vernieuwen. En het groeiende segment: energierenovatie. Brusselse woningen moeten naar energielabel C bij verkoop — gevelisolatie, dakisolatie, ramen, verwarming. Renolution-premies dekken 25-50% van de kosten maar vereisen gespecificeerde offertes per maatregel.
De architect wint het project, jij wint de architect
In Brussel loopt 60% van de grotere renovaties via een architect. Die schrijft het bestek, stuurt het naar drie aannemers en vergelijkt post voor post. De offerte die overeenkomt met het bestek — dezelfde volgorde, eenheden, beschrijvingen — is de makkelijkste om te vergelijken. En de makkelijkste wint, omdat de architect geen tijd heeft om jouw offerte te vertalen. Met de catalogus bouw je de offerte in dezelfde structuur als het bestek. De architect kiest je niet omdat je de goedkoopste bent — maar omdat je de minste moeite kost.
Renoveren in Brussel: drie gewesten aan taal en tarief op één werf
Brussel is voor een renovatiebedrijf een stad van contrasten op nauwelijks een paar straten afstand. Langs de Louizalaan en in Elsene verbouwen eigenaren herenhuizen met diepe budgetten en architecten die meesturen; in Schaarbeek en Sint-Gillis koopt een investeerder met een vennootschap een verkrot opbrengstpand om het strippen tot op de baksteen en verkoopklaar op te leveren. In de Vijfhoek en rond de Dansaertstraat draait het om lofts en handelspanden, vaak met 21% btw en strakke deadlines omdat de zaak weer open moet.
Wat al die werven gemeen hebben: de opdrachtgever is steeds vaker een vennootschap, een syndicus of een ontwikkelaar — en dan is Peppol sinds 1 januari 2026 verplicht voor elke B2B-factuur, vorderingsstaten inbegrepen. Met Lijn verstuur je die termijnfactuur met één klik via het Peppol-netwerk en haalt het btw-nummer de KBO-gegevens automatisch op. De particulier in Watermaal-Bosvoorde krijgt gewoon een PDF met QR-code. Eén app, drie sporen, geen apart systeem.
De wijken van Brussel
Elke wijk in Brussel heeft haar eigen renovatieopgave. De ene straat is een businesscase voor een investeerder, de andere een keuken-en-badkamerproject in fasen voor een gezin. Je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.
Rijwoningen die als investering worden gekocht: strippen tot op de baksteen, isoleren, verkoopklaar opleveren. De offerte is geen vrijblijvend document maar een businesscase per discipline.
Casco strippen en opnieuw opbouwen met behoud van de gevel. De monumentencommissie beoordeelt elke ingreep — de offerte bevat materiaalspecificaties per fase.
Totaalprojecten met interieurarchitect: keuken, badkamer, uitbouw. Klanten die per fase willen weten waar hun geld naartoe gaat.
De eerste grote renovatieronde: keuken, badkamer, isolatie, ramen. Hele straten zijn tegelijk aan de beurt — seriewerk met gedeelde container en materiaallevering.
Wat kost een renovatie in Brussel?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Totaalrenovatie, standaardafwerking | € 1.200 – 1.900 / m² |
| Rijwoning, totaalrenovatie | € 66.000 – 120.000 |
| Energetische renovatie (dak, gevel, ramen) | € 36.000 – 72.000 |
| Badkamerrenovatie | € 8.400 – 26.500 |
| Herenhuis, restauratiekwaliteit | € 180.000 – 300.000 |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol voor renovatiebedrijven: wanneer moet het?
Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een renovatiebedrijf in Brussel geldt dat zodra je factureert aan een investeerder met een vennootschap, een architect, een syndicus of een hoofdaannemer. Werk je voor een particuliere eigenaar die zijn keuken en badkamer laat vernieuwen, dan mag de factuur gewoon per e-mail of WhatsApp. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig: je klikt op "Verstuur via Peppol" en de vorderingsstaat gaat via het Peppol-netwerk. Het btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app, hetzelfde scherm.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.
Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.
Eerst intekenen wat er staat, dan pas slopen
Bij een renovatie begin je met wat er staat. Je loopt door de woning in Brussel, trekt de bestaande plattegrond op je tablet en zet erin wat weg moet: die tussenmuur, het oude keukenblok, de badkamer tot op de baksteen. Vloeroppervlak per kamer, wandoppervlak per ruimte, deuren en ramen — het telt mee terwijl je tekent. Geen briefje met rolmaatcijfers dat je 's avonds probeert te ontcijferen.
Die maten stromen recht door naar de offerte, met jouw eigen prijzen per m² en je vaste posten per fase. Moet de vloer na het sloopwerk alsnog geëgaliseerd worden, dan pas je de tekening aan en staat het meerwerk als losse regel klaar voor de klant. Op Vakman teken je twee proefplannen. Onbeperkt 2D zit in Ploeg; 3D — de nieuwe indeling laten zien vóór de eerste steen — hoort bij Bedrijf.
Een voorstel dat rekent zoals jij rekent
Je staat in een woning in Brussel bij een badkamer uit de jaren tachtig die eruit moet. Foto maken, aan Effe geven, en er komt een offertevoorstel terug dat rekent zoals jij rekent: je uurtarieven, je marges, je vaste posten. Effe leert dat prijs-DNA en wordt elke week beter, omdat je klanthistorie, je ploeg en je planning er al in zitten.
De bonnen van de bouwmarkt, de tegelhandel en de sanitairgroothandel scan je met je telefoon; Effe boekt ze op de juiste werf, zodat je per fase weet wat erin ging. Vragen stel je gewoon, getypt of hardop: wie staat er volgende week op die totaalrenovatie, of wat rekenden we vorig jaar voor pleisterwerk. Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt binnen fair use.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Moet ik via Peppol factureren voor een renovatie aan een appartementsgebouw met een syndicus in Elsene?
Hoe structureer ik een offerte met tientallen posten?
Welk btw-tarief voor renovatie in Brussel?
Hoe werken vorderingsstaten?
Is er een proefperiode?
Hoe structureer ik een totaalrenovatie-offerte met 40+ posten?
Dan heb je Effe.