Sgraffito op een gevel in Schaarbeek. Honderd jaar oud, de helft afgebladderd. De eigenaar wil het laten herstellen. Jouw antwoord: "Ik stuur de offerte vanavond."

Metselwerk in Brussel: van sgraffito tot snelbouw

In Schaarbeek, Elsene en Sint-Gillis zijn het art-nouveaugevels met sgraffito — gekleurde kalklagen in patronen gekrast. Restauratie is specialistenwerk: kalkmortel in historische samenstelling, kleuranalyse van de originele lagen, en een vergunning die het resultaat voorschrijft. De offerte is een technisch dossier: per zone, per laag, per kleur. Met foto's en referenties naar vergelijkbare restauraties.

In Ukkel en Watermaal-Bosvoorde is het gevelwerk aan villa's: baksteen hervoegen, natuurstenen dorpels vervangen, schoorstenen afbreken of herstellen. Standaardwerk, hoge totaalprijs. In Anderlecht, Jette en Vorst is het volume: appartementsblokken waar de VME de gevels laat hervoegen — twintig appartementen, één steiger, één factuur per fase via Peppol aan de syndicus.

De architect als doorverwijzer

In Brussel loopt meer metselwerk via architecten dan elders in België. Restauratiearchitecten schrijven het bestek, selecteren drie metselaars en vergelijken de offertes op specificatie — niet alleen prijs. De offerte die per m² het steentype, het voegprofiel en de mortelsamenstelling vermeldt, wint. Niet omdat het de goedkoopste is, maar omdat de architect ziet dat de metselaar het werk begrijpt. Met de catalogus specificeer je per onderdeel: Boomse klinker, platvolle voeg, hydraulische kalkmortel. De architect stuurt de volgende opdracht zonder dat je erom vraagt.

Metselwerk in Brussel: art-nouveaugevels en appartementsblokken

Brussel is een lappendeken voor de metselaar. In Sint-Gillis en Elsene staan rijen herenhuizen en art-nouveaupanden met sierbaksteen, natuursteenaccenten en voegwerk dat na ruim een eeuw is uitgewassen — fijn handwerk waar de gemeente vaak meekijkt. In Schaarbeek tref je negentiende-eeuwse rijwoningen met scheuren door bodembeweging, in Ukkel en Watermaal-Bosvoorde villa's met grote geveloppervlakken, en langs de Dansaertstraat en in de Vijfhoek panden boven horeca die tussen de openingsuren door hersteld moeten worden.

Veel van dat werk loopt via syndici en hoofdaannemers, want Brussel telt een enorme voorraad appartementsgebouwen onder mede-eigendom. Dan factureer je niet aan een particulier maar aan een VME met KBO-nummer — en sinds 1 januari 2026 betekent dat verplicht een e-factuur via Peppol. Met Lijn maak je de offerte voor een gevel aan de Louizalaan ter plekke, met foto van de uitgewassen voeg, en stuur je de VME-factuur met één klik via het Peppol-netwerk. De losse herstelling voor een particulier in Anderlecht blijft gewoon een PDF met QR-code om direct te betalen.

De wijken van Brussel

Elke wijk in Brussel heeft haar eigen gevels, en elke gevel haar eigen gebreken. De ene klus is drie stenen inboeten, de volgende een hervoegbeurt van tweehonderd vierkante meter — je administratie moet beide aankunnen.

Wat kost een metselaar in Brussel?

Peppol voor metselaars: bijna al je facturen

Voor een metselaar ligt Peppol anders dan voor de meeste vakmannen: veel metselwerk loopt via hoofdaannemers en bouwbedrijven, en elke factuur aan een bedrijf met KBO-nummer moet sinds 1 januari 2026 via Peppol. Werk je in Brussel in onderaanneming op ruwbouwprojecten, dan geldt dat voor vrijwel je hele omzet — inclusief vorderingsstaten en deelfacturen. Alleen facturen aan particulieren, voor een tuinmuur of gevelherstel, mogen nog per e-mail of WhatsApp. Met Lijn verstuur je beide vanuit dezelfde app: "Verstuur via Peppol" voor de aannemer, een PDF met QR-code voor de particulier.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

Het gevelvlak rekent zichzelf uit

Een metselaar rekent in vierkante meters gevel, en die vierkante meters zitten vol gaten. Met Trek teken je op de werf in Brussel de gevel of de tuinmuur op je tablet: lengte, hoogte, ramen en deuren erin. De openingen gaan er automatisch af, zodat je netto metselwerk of hervoegwerk overhoudt. Geen rekenblad op de motorkap, geen maten die je thuis nog eens moet natrekken.

Die maten stromen recht in je offerte, met jouw eigen prijzen per vierkante meter voor hervoegen, nieuw metselwerk of steenvervanging. Een aanbouw of garage teken je in een paar minuten uit. Op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het bij je werk past; op Ploeg teken je onbeperkt in 2D. Wil je de klant het volume ook in 3D laten zien, dan zit dat in Bedrijf.

Effe kent je voegwerk en je steenhandel

Sta je voor een gevel met uitgewassen voegen en een paar kapotte stenen? Foto maken, aan Effe geven, en je krijgt een offerte-voorstel terug met de posten die jij normaal gebruikt: hervoegen per vierkante meter, stenen inboeten per stuk, steiger. Effe rekent met jouw prijs-DNA — je eigen tarieven en marges, niet een gemiddelde uit Brussel.

De bon van de steenhandel of de mortelleverancier scan je met je telefoon; Effe boekt hem op de juiste werf, zodat je na afloop ziet wat er echt in ging. Vragen stel je hardop: wat rekende ik vorig jaar voor die hervoegbeurt van tweehonderd vierkante meter, of welke klant wacht nog op zijn geld. Vakman heeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen