Kempische handvormsteen uit 1925. Wordt niet meer geproduceerd in het originele formaat. De huisvestingsmaatschappij wil restaureren, niet vervangen. Kun je een vervangsteen specificeren die past?
Metselwerk in Genk is materiaalkennis. De mijnwerkerscités zijn gebouwd in Kempische baksteen — handvorm, rood-bruin, waalformaat — een regionaal product dat in het originele formaat niet meer geproduceerd wordt. Bij gevelrestauratie moet je een vervangsteen kiezen die in kleur, textuur en maat overeenkomt met het origineel. Dat is vakkennis die in de offerte thuishoort: steentype met fabrikantreferentie, voegprofiel dat bij het origineel past, morteltype dat compatibel is met de bestaande kalkmortel. In Boxbergheide en Termien is het nieuwbouwwerk: ruwbouw, tuinmuren, garages. Rond Thor Park en C-mine is het industrieel erfgoed: beschermde mijngebouwen die gerestaureerd worden met originele materialen.
Wat Lijn anders doet
Vanaf € 49 / maand- Offerte per zone — voorgevel, achtergevel, zijgevel, schoorsteen elk met m², steentype en voegprofiel
- Foto van de bestaande gevel — kleurvergelijking origineel vs vervangsteen, scheurpatroon, voegverval
- Catalogus met metseldiensten — ruwbouw, gevelrenovatie, voegwerk, hervoegen, inboeten, schoorstenen
- Btw per regel — 6% op renovatie woningen ouder dan 10 jaar, 21% op nieuwbouw
- Vorderingsstaten — deelfacturatie per fase bij grote projecten
- Peppol-factuur — verplicht voor B2B sinds januari 2026. Eén klik.
- Online betalen — de klant scant de QR-code op de factuur en betaalt direct met iDEAL of Bancontact
Kempische baksteen: het materiaal dat de offerte bepaalt
De gevels van Winterslag, Waterschei en Zwartberg zijn gebouwd in Kempische handvormsteen — een baksteen die zijn kleur krijgt door de ijzerhoudende Limburgse klei. Het originele waalformaat (210×100×50 mm) wordt niet meer standaard geproduceerd. Bij restauratie heb je drie opties: een vervangsteen van Vandersanden of Wienerberger die qua kleur en textuur het dichtst in de buurt komt, een gesorteerde recuperatiesteen uit een sloopwerf, of — bij beschermde gebouwen — een op maat gebakken steen. Elke optie heeft een andere prijs en een andere levertijd. De offerte die alle drie de opties aanbiedt met prijs per stuk en levertijd, wint het vertrouwen van de opdrachtgever.
Het voegwerk is de tweede laag vakkennis. De originele voegen zijn in kalkmortel — zacht, lichtgrijs, met een platte afwerking. Hervoegen met cementmortel is een veelgemaakte fout: cement is te hard voor zachte baksteen en veroorzaakt vorstschade. De offerte specificeert het morteltype: "Hervoegen in hydraulische kalkmortel NHL 3.5, kleur lichtgrijs, plat afgestreken." De huisvestingsmaatschappij ziet dat je het verschil kent — en dat is het verschil tussen een contract voor één straat en een contract voor het hele project.
Mijnverzakkingsscheuren: metselwerk als diagnostiek
De bodem onder de cités beweegt nog steeds. Diagonale scheuren door de gevel — van raamhoek naar fundering — zijn het zichtbare bewijs. Als metselaar ben je vaak de eerste die de scheur documenteert: foto met meetlat, locatie op de gevel, breedte en richting. Bij actieve scheuren (breder dan 3 mm, groeiend) is structureel herstel nodig: muurankers, hechtankers, soms gedeeltelijke herbouw. Bij stabiele scheuren volstaat inboeten: losse stenen vervangen, voegen herstellen, glasvezelwapening achter het pleisterwerk. De offerte specificeert per scheur het type herstelling — en die specificatie is het rapport dat de huisvestingsmaatschappij archiveert.
Nieuwbouw en tuinmuren: het standaardwerk
Naast de restauratiemarkt is er het standaardwerk. Ruwbouw in snelbouwsteen op nieuwbouwprojecten langs de Europalaan en de Oosteroever: muren metselen, lateien plaatsen, schoorstenen optrekken. Tuinmuren in sierbaksteen of betonblokken in Boxbergheide en Termien — volume, voorspelbaar, goede marges. En garages: vrijstaande garages in betonblokken met een afgewerkte gevel in gevelsteen. Per project een offerte met m² metselwerk, lopende meter lateien, stuks schoorstenen. De catalogus maakt het in tien minuten.
De wijken van Genk
Elke wijk in Genk heeft haar eigen gevels, en elke gevel haar eigen gebreken. De ene klus is drie stenen inboeten, de volgende een hervoegbeurt van tweehonderd vierkante meter — je administratie moet beide aankunnen.
Honderdjarige baksteengevels met scheuren door bodembeweging, verzakte dorpels en uitgewassen voegwerk. Per scheur specificeren: locatie, breedte, type herstelling.
Gevels die aan hun eerste of tweede hervoegbeurt toe zijn. Hele straten met dezelfde constructie — de eerste offerte kost vijf minuten, de rest is kopiëren en aanpassen.
Grote geveloppervlakken en hoge kwaliteitseisen, steeds vaker gecombineerd met gevelisolatie als onderdeel van een energetische renovatie.
Ruwbouwmetselwerk voor aanbouwen, garages en tuinmuren in snelbouw- of betonsteen. Voorspelbaar werk met goede marges — de offerte is vijf tot tien regels.
Wat kost een metselaar in Genk?
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Nieuw metselwerk (gevelsteen) | € 70 – 115 / m² |
| Snelbouwsteen (binnenmuur) | € 40 – 65 / m² |
| Hervoegen bestaande gevel | € 25 – 50 / m² |
| Voegwerk erfgoed / monumentaal | € 40 – 70 / m² |
| Funderingsmetselwerk | € 50 – 80 / m² |
Factureer je eerstvolgende klus op locatie.
Peppol voor metselaars: bijna al je facturen
Voor een metselaar ligt Peppol anders dan voor de meeste vakmannen: veel metselwerk loopt via hoofdaannemers en bouwbedrijven, en elke factuur aan een bedrijf met KBO-nummer moet sinds 1 januari 2026 via Peppol. Werk je in Genk in onderaanneming op ruwbouwprojecten, dan geldt dat voor vrijwel je hele omzet — inclusief vorderingsstaten en deelfacturen. Alleen facturen aan particulieren, voor een tuinmuur of gevelherstel, mogen nog per e-mail of WhatsApp. Met Lijn verstuur je beide vanuit dezelfde app: "Verstuur via Peppol" voor de aannemer, een PDF met QR-code voor de particulier.
Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt
Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.
Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.
Het gevelvlak rekent zichzelf uit
Een metselaar rekent in vierkante meters gevel, en die vierkante meters zitten vol gaten. Met Trek teken je op de werf in Genk de gevel of de tuinmuur op je tablet: lengte, hoogte, ramen en deuren erin. De openingen gaan er automatisch af, zodat je netto metselwerk of hervoegwerk overhoudt. Geen rekenblad op de motorkap, geen maten die je thuis nog eens moet natrekken.
Die maten stromen recht in je offerte, met jouw eigen prijzen per vierkante meter voor hervoegen, nieuw metselwerk of steenvervanging. Een aanbouw of garage teken je in een paar minuten uit. Op Vakman krijg je twee proefplannen om te kijken of het bij je werk past; op Ploeg teken je onbeperkt in 2D. Wil je de klant het volume ook in 3D laten zien, dan zit dat in Bedrijf.
Effe kent je voegwerk en je steenhandel
Sta je voor een gevel met uitgewassen voegen en een paar kapotte stenen? Foto maken, aan Effe geven, en je krijgt een offerte-voorstel terug met de posten die jij normaal gebruikt: hervoegen per vierkante meter, stenen inboeten per stuk, steiger. Effe rekent met jouw prijs-DNA — je eigen tarieven en marges, niet een gemiddelde uit Genk.
De bon van de steenhandel of de mortelleverancier scan je met je telefoon; Effe boekt hem op de juiste werf, zodat je na afloop ziet wat er echt in ging. Vragen stel je hardop: wat rekende ik vorig jaar voor die hervoegbeurt van tweehonderd vierkante meter, of welke klant wacht nog op zijn geld. Vakman heeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt.
Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.
E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.
Nooit meer 's avonds papierwerk.
- Onbeperkt offertes, facturen én Peppol — € 0 per document
- Offertes met online tekenen, snel-factuur & herinneringen
- Effe AI: AI-offerte, foto-offerte, bonscan
- Trek: teken 2 plattegronden op proef
- Je boekhouder logt gratis mee
Stuur je ploeg zonder één telefoontje.
- Alles uit Vakman — onbeperkt Peppol blijft
- Werf- & teamplanning, dagorders op de telefoon van je ploeg
- Inklokken, uren, verlof & materieel met QR
- Trek 2D onbeperkt: tekenen → maten → offerte
- Voorschot, creditnota & marge vóór verzenden
Grip op elke euro.
- Alles uit Ploeg — zonder AI-limieten
- Projectdashboard met live marge & nacalculatie
- Trek volledig, tot in 3D
- Klantportaal, Gantt, conflictdetectie & rollen
- Financieel overzicht over al je werven
Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.
Veelgestelde vragen
Hoe specificeer ik een vervangsteen voor Kempische baksteen?
Welk btw-tarief voor metselwerk in Genk?
Hoe documenteer ik mijnverzakkingsscheuren in metselwerk?
Moet ik Peppol-facturen versturen?
Is er een proefperiode?
Hoe specificeer ik Kempische baksteen bij een gevelrestauratie in de cité?
Dan heb je Effe.