Bestek van de huisvestingsmaatschappij: 78 posten, 6 loten, 3 bijlagen. Twee concurrenten offreren ook. De vergelijkingscommissie vergelijkt post voor post. Jouw offerte moet kloppen — niet morgen, vandaag.

De aanbesteding winnen: structuur boven prijs

Een bestek van de huisvestingsmaatschappij voor de renovatie van twintig woningen in de cité van Waterschei. Lot 1: ruwbouw (metselwerk herstellen, lateien vervangen, fundering stabiliseren). Lot 2: dak (pannen, onderdak, isolatie, goten). Lot 3: elektra (verdeelkast, bekabeling, aarding). Lot 4: sanitair (leidingwerk, badkamer, keuken). Lot 5: afwerking (pleisterwerk, schilderwerk, vloeren). Per lot tien tot vijftien posten met eenheid (m², lm, stuks) en hoeveelheid. De vergelijkingscommissie vergelijkt per post: jouw prijs versus concurrent A versus concurrent B.

De offerte die wint, is niet per se de goedkoopste. Het is de offerte die de bestekstructuur exact volgt — dezelfde lotnummers, dezelfde postvolgorde, dezelfde eenheden. De commissie hoeft niet te vertalen, hoeft niet te zoeken, hoeft niet te bellen. Met de catalogus bouw je de offerte op in de bestekstructuur: per lot een sectie, per post een regel. Dat kost een uur per woning — maar bij twintig identieke woningen kopieer je de template en pas je per adres de hoeveelheden aan.

Energielabel als renovatiemotor

De Vlaamse renovatieplicht dwingt elke woning naar energielabel C bij verkoop. In de cités is het huidige label vaak E of F — dat betekent dakisolatie, raamvervanging, muurisolatie en een nieuw verwarmingssysteem. De offerte voor een energetische renovatie volgt de EPC-logica: per maatregel de huidige situatie, de ingreep, de verwachte labelscore na de ingreep, en de Fluvius-premie die van toepassing is. De huisvestingsmaatschappij combineert de premies met de renovatie — en jouw offerte is het document dat de premie-aanvraag onderbouwt.

Zes onderaannemers coördineren: de offerte als planning

Een totaalrenovatie van een cité-woning vergt zes disciplines: metselaar, dakwerker, elektricien, loodgieter, stukadoor, schilder. Als hoofdaannemer coördineer je de volgorde, de doorlooptijd en de facturatie. De offerte is ook een planningsdocument: per lot de start- en einddatum, per fase de onderaannemer, per fase de deelfactuur. Met de vorderingsstaten factureer je per fase aan de huisvestingsmaatschappij via Peppol — en betaal je per fase de onderaannemers. Dat is cashflow-management in de offerte.

De wijken van Genk

Elke wijk in Genk heeft haar eigen renovatieopgave. De ene straat is een businesscase voor een investeerder, de andere een keuken-en-badkamerproject in fasen voor een gezin. Je administratie moet beide aankunnen zonder twee systemen.

Wat kost een renovatie in Genk?

Peppol voor renovatiebedrijven: wanneer moet het?

Sinds 1 januari 2026 moeten alle B2B-facturen in België via Peppol. Voor een renovatiebedrijf in Genk geldt dat zodra je factureert aan een investeerder met een vennootschap, een architect, een syndicus of een hoofdaannemer. Werk je voor een particuliere eigenaar die zijn keuken en badkamer laat vernieuwen, dan mag de factuur gewoon per e-mail of WhatsApp. Met Lijn heb je geen apart systeem nodig: je klikt op "Verstuur via Peppol" en de vorderingsstaat gaat via het Peppol-netwerk. Het btw-nummer invoeren haalt de KBO-gegevens automatisch op. Dezelfde app, hetzelfde scherm.

Waarom een tool die voor de bouw is gemaakt

Algemene facturatie- en boekhoudpakketten zijn voor kantoorwerk gemaakt: een offerte zonder werfadres, geen catalogus met je standaarddiensten, geen foto bij de offerteregel, geen gemengde btw per regel. Drie schermen doorklikken terwijl je op de werf staat — dan gebruik je het niet.

Lijn is voor de werf gebouwd: werfadres als vast veld, foto bij de offerteregel, gemengde btw per regel, een catalogus met je standaarddiensten, Peppol-facturatie en een automatische aanmaning als de betaling na 30 dagen uitblijft. De klant betaalt online via de QR-code op de factuur. Vanaf € 49 per maand, geen verborgen kosten, geen verplicht boekhoudpakket erbovenop.

Eerst intekenen wat er staat, dan pas slopen

Bij een renovatie begin je met wat er staat. Je loopt door de woning in Genk, trekt de bestaande plattegrond op je tablet en zet erin wat weg moet: die tussenmuur, het oude keukenblok, de badkamer tot op de baksteen. Vloeroppervlak per kamer, wandoppervlak per ruimte, deuren en ramen — het telt mee terwijl je tekent. Geen briefje met rolmaatcijfers dat je 's avonds probeert te ontcijferen.

Die maten stromen recht door naar de offerte, met jouw eigen prijzen per m² en je vaste posten per fase. Moet de vloer na het sloopwerk alsnog geëgaliseerd worden, dan pas je de tekening aan en staat het meerwerk als losse regel klaar voor de klant. Op Vakman teken je twee proefplannen. Onbeperkt 2D zit in Ploeg; 3D — de nieuwe indeling laten zien vóór de eerste steen — hoort bij Bedrijf.

Een voorstel dat rekent zoals jij rekent

Je staat in een woning in Genk bij een badkamer uit de jaren tachtig die eruit moet. Foto maken, aan Effe geven, en er komt een offertevoorstel terug dat rekent zoals jij rekent: je uurtarieven, je marges, je vaste posten. Effe leert dat prijs-DNA en wordt elke week beter, omdat je klanthistorie, je ploeg en je planning er al in zitten.

De bonnen van de bouwmarkt, de tegelhandel en de sanitairgroothandel scan je met je telefoon; Effe boekt ze op de juiste werf, zodat je per fase weet wat erin ging. Vragen stel je gewoon, getypt of hardop: wie staat er volgende week op die totaalrenovatie, of wat rekenden we vorig jaar voor pleisterwerk. Vakman geeft 75 AI-acties per maand, Ploeg 400 gedeeld, Bedrijf onbeperkt binnen fair use.

Eén vaste prijs. Alles erin. Peppol inbegrepen.

E-facturatie tussen bedrijven is in België verplicht sinds 1 januari 2026. Bij Lijn zit Peppol in élk pakket: onbeperkt, twee richtingen, € 0 per factuur. Wie nu instapt, houdt de lanceerprijs voorgoed.

Probeer 14 dagen alles van Bedrijf — gratis, zonder kaart.

Veelgestelde vragen